국내 상장 리츠(REITs)가 올해 큰 폭 하락한 이유

국내 상장 리츠(REITs)가 올해 큰 폭 하락한↘ 이유

 

"국내 상장 리츠들의 연초대비 하락율

이리츠코크렙 -16.76%

롯데리츠 -13.47%

NH프라임리츠 -9.20%

모두투어리츠 -8.95%

에이리츠 -7.62%

케이탑리츠 -8.46%

신한알파리츠 -6.83% "

 

 

국내 상장 리츠(REITs)가 올해 큰 폭 하락한 이유

① 부동산시장 침체, 높아진 밸류에이션(실적대비 주가수준)

② 지난해 리츠 투자가 유행처럼 번지며 단기 차액을 노리며 몰려든 개인 자금의 주식시장으로의 유출

③ 최근의 코로나19 사태(주식시장에서 빠지는 자금이 리츠보다는 금이나 채권 등 안전자산으로만 쏠림)

④ 코로나 사태로 상업시설들에 주로 투자한 이리츠코크랩, 롯데리츠의 하락율이 더 크다.

⑤ 낮아진 주가탓에 배당수익률(주당 배당금/주가)이 높아진 매력은 있다. 시가배당률(26일 종가 기준)은 에이리츠 6.32%, 모두투어리츠 5.37%, 케이탑리츠 2.55% 등이다.

 

국내 리츠완 달리 해외 리츠로 구성된 ETF, ETN은 비교적 선방하며 안정적 흐름을 보이고 있는 이유

① 해외에서는 리츠 투자가 연차가 좀 돼서 유행보다는 시중금리와 경기상황에 따라 움직이고

② 금리가 낮아지면서 리츠 조달 비용이 줄어들고 있고

③ 미국, 싱가포르등 투자국가의 경기전망이 국내보다 좋다

④ 다수의 국내 자산운용사들이 해외 리츠 ETF, ETN 출시 준비하고 있는데, 이르면 다음달 말 삼성자산운용은 미국, 일본 리츠 ETF를 상장할 예정이고 한국투자신탁운용도 하반기에 해외 ETF를 내놓기 위해 준비하고 있다.

해외 리츠 ETF, ETN 연초대비 상승률

KINDEX 모닝스타싱가포르리츠채권혼합 ETF +3.30%

KINDEX 싱가포르리츠 ETF +2.34%

KINDEX 미국다우존스리츠 ETF +2.98% 

TIGER 미국MSCI리츠(합성 H) ETF +1.06%

미래에셋 미국 리츠(H) ETN +1.02%

미래에셋 글로벌 리츠(H) ETN -1.16%

 

 

(자료, 이미지 출처) 해외 리츠 잘 나가는데…국내 리츠는 '털썩'

https://www.hankyung.com/finance/article/202002278972i

해외 리츠 잘 나가는데…국내 리츠는 '털썩'